GUIDE
ドバイ不動産の注意点安心して投資するために
注意点を理解した上で、正しい選び方と支援体制があればリスクは下げられます。
よくある失敗パターンと回避のチェック、そして支援フローをまとめます。
SUMMARY
失敗しやすいポイントを先に潰して、安心して買うための最短ルート
ドバイ不動産は「契約して終わり」ではなく、引渡し〜運用で差が出ます。チェックと伴走体制があれば、リスクを現実的に下げられます。
YOU GET
安心の根拠
比較表、SPAチェック、進捗レポート、引渡しチェック。 「見える化」することで不安と抜け漏れを減らします。
SUPPORT
契約後の実行フェーズまで伴走
進捗・支払い・引渡し・運用まで、つまずきやすい所を先回りしてフォローします。
よくある失敗パターン
起こりやすい問題を先に知っておくと、判断が速くなります。
引き渡し遅延
危険
- 遅延リスクの説明不足
- 支払い条件の理解不足
- 進捗が見えない運用
安心
- SPA要点（遅延/解約/支払い）をチェックリストで整理
- 支払いスケジュールと進捗をレポートで可視化
- 遅延時の連絡・判断ルールを事前に決める
建築品質・アフター
危険
- 不具合の見落とし
- 是正依頼の段取り不足
- アフターの対応差
安心
- 引渡し立会いでスナッギング（不具合）をチェック
- 是正依頼テンプレと期限管理で再検査まで伴走
- 写真/記録で対応の抜け漏れを防ぐ
賃貸運用・管理品質
危険
- 募集条件が弱い
- 管理会社の品質差
- 修繕・対応の遅れ
安心
- 購入時点から賃貸運用（家賃/募集/出口）を見据えて設計
- 募集条件・ターゲットを整理して初動を強くする
- 管理会社の選定ポイントを明確化
安心購入のための チェック
ここを押さえるだけで、失敗確率は大きく下がります。
購入前（選定・契約）
- デベロッパーの引渡し実績を確認
- SPAの重要条項（遅延/解約/支払い）を理解
- 支払いスケジュールの管理体制を作る
- エリア/目的（投資/居住）を明確化
購入後（進捗・引渡し・運用）
- 進捗を定期レポートで可視化
- 引渡し前後の不具合チェック体制
- 是正依頼の段取り（連絡/期限/再検査）
- 賃貸運用を見据えた管理会社選定
注意点を知るだけでは足りない
失敗が起きやすいのは、契約後〜引渡し〜運用の「実行フェーズ」です。進捗の見える化、引渡し時の不具合チェック、運用設計まで一貫して伴走できる体制があると、リスクを大きく下げられます。
ASTRAVISTAの支援フロー
1→5の流れで、購入の不安がどこで解消されるかを整理します。
1
ヒアリング
目的と優先順位を整理
- 目的/予算/時期のズレを防ぐ
- 進め方と全体像が先に見える
2
物件選定
候補を比較して絞る
- 比較軸が明確で迷いにくい
- デベロッパー/条件のリスクを整理
3
SPA締結
契約の重要点を固める
- 遅延/解約/支払いの見落としを防ぐ
- 支払い管理が仕組み化できる
4
進捗確認
進捗と支払いを見える化
- 進捗が見えず不安になるのを防ぐ
- 変更/遅延の対応が整理される
5
引渡し/運用
引渡し立会いと賃貸運用
- 引渡し立会同行
- 賃貸管理サポート
料金プラン
購入後も安心してお任せください
MOST POPULAR
VIP INVESTOR PACKAGE
60,000〜120,000
AED
- PREMIUMプラン全て
- ビザ取得サポート
- 銀行口座開設支援
- 法人設立サポート
投資家向け一括支援
ビザ・口座・法人まで、投資の実行をまとめてサポート
サポート範囲（比較）
プランの違いを機能別に整理
項目
STANDARD
PREMIUM
VIP
SPA（販売購買契約書）締結
支払いスケジュール管理
進捗状況確認（6ヶ月）
引渡し立会い・同行
不具合確認の同行
ビザ取得サポート
銀行口座開設支援
法人設立サポート
FAQ
よくあるご質問
ドバイ不動産は初心者でも購入できますか？
はい、可能です。ただし、デベロッパー選定・契約条件（SPA）・支払いスケジュール・引き渡し後の運用まで確認ポイントが多いため、現地事情に精通したパートナーと進めることを推奨します。
「粗悪なデベロッパー」の見分け方はありますか？
過去の引き渡し実績、品質・アフター対応、プロジェクトの透明性、資金力、現地での評判などを総合的に確認します。単一の指標ではなく、複数要素で判断するのが重要です。
購入後によくあるトラブルは何ですか？
代表例は、引き渡し遅延、建築品質や不具合対応（アフターの差）、賃貸運用時の管理品質（募集・入居者対応・修繕）です。事前にリスクを理解し、契約前後のチェック体制を整えることで回避しやすくなります。
現地に行かずに購入することはできますか？
可能です。オンラインでの物件選定、書類手続き、進捗共有などで進められます。最終判断のために現地視察を行うケースも多いので、希望に応じて調整します。
購入に必要な費用は物件代金以外に何がありますか？
一般的に、契約関連費用、登記・行政手続き費用、引き渡し後の管理費などが発生します。サポート費用はプランにより範囲（同席・同行、口座/法人/税務など）が異なります。
STANDARD / PREMIUM / VIP INVESTOR PACKAGE の違いは何ですか？
STANDARDはSPA締結〜支払い管理・進捗確認など最小限のサポート、PREMIUMは引き渡し立会い・同行や不具合確認の同行など引き渡し完了まで伴走、VIP INVESTOR PACKAGEはビザ・銀行口座・法人設立・税務まで含む投資家向け一括サポートです。
引き渡し時に立ち会いは必要ですか？
推奨します。引き渡し時は不具合の確認や是正依頼が重要で、同席・同行があると安心です。現地に行けない場合も、代行・同行の形でカバーできます（プラン範囲に準拠）。
購入後の賃貸運用・管理も相談できますか？
はい。募集・入居者対応・更新・修繕など運用面の相談も可能です。投資目的の場合、購入時点から出口（賃貸/売却）を見据えて設計することが重要です。
銀行口座開設や法人設立は必須ですか？
必須ではありません。投資スタイル（個人/法人）、運用方針、税務設計などにより最適解が変わります。必要性の整理から支援まで対応可能です（VIPの範囲）。
まず何から相談すればいいですか？
目的（居住/投資）、予算、希望エリア、購入時期、リスク許容度を簡単に整理できれば十分です。そこから物件候補の出し分け、注意点、手続きの全体像をご案内します。
具体的な相談は お問い合わせからどうぞ。