【2026年最新】ドバイクリークハーバー完全ガイド｜投資・生活の両面から徹底解説
✓この記事でわかること
- •Dubai Creek Harbourの特徴と9つの地区構成
- •2025〜2026年最新の価格相場と利回りデータ
- •2029年開通予定のメトロ・ブルーラインがもたらす影響
- •Dubai Creek Tower（世界最高層タワー計画）の最新状況
- •住環境・治安・交通アクセスの詳細
- •投資におすすめの物件タイプと戦略
- •よくある質問への回答
【2026年最新】ドバイクリークハーバー完全ガイド｜投資・生活の両面から徹底解説
ドバイの歴史的な水路「ドバイクリーク」沿いに広がる大規模ウォーターフロント開発、Dubai Creek Harbour（ドバイクリークハーバー）。Emaar PropertiesとDubai Holdingが手がけるこの600ヘクタール超の巨大プロジェクトは、ダウンタウンドバイに次ぐ新たな都市の中心地として急速に発展しています。ドバイ在住の不動産専門家が、投資観点と生活環境の両面から詳しく解説します。
この記事でわかること
Dubai Creek Harbourの特徴と9つの地区構成
2025〜2026年最新の価格相場と利回りデータ
2029年開通予定のメトロ・ブルーラインがもたらす影響
Dubai Creek Tower（世界最高層タワー計画）の最新状況
住環境・治安・交通アクセスの詳細
投資におすすめの物件タイプと戦略
よくある質問への回答
Dubai Creek Harbourとは
Dubai Creek Harbourは、ドバイの歴史的な商業水路であるドバイクリーク沿いに位置する、総面積600ヘクタール以上の大規模マスタープランコミュニティです。EmaarとDubai Holdingの共同開発により、ウォーターフロントの居住空間、商業施設、エンターテイメント施設が一体となった「次世代の都市」を目指しています。
早朝のCreek Beach（クリークビーチ）では、700メートルの人工ビーチでジョギングや水泳を楽しむ居住者の姿が見られます。6kmに及ぶHarbour Promenade（ハーバープロムナード）沿いには、カフェやレストランが立ち並び、夕暮れ時には家族連れで賑わいます。目の前にはダウンタウンドバイのスカイラインが広がり、Burj Khalifaを正面に望むこのロケーションは、まさにドバイの新旧が交差する特別な場所といえます。
9つの地区で構成される大規模開発
Dubai Creek Harbourは以下の9つの地区から構成されています。
Creek Island（クリークアイランド）：高層レジデンスタワーが集中するメインの居住エリア。Address Harbour Point、Creek Palace、Harbour Viewsなどの人気プロジェクトが位置しています。
Creek Beach（クリークビーチ）：700mの人工ビーチを中心としたビーチフロント地区。Savanna、Cedar、Lotusなどのレジデンスが2025〜2027年に順次完成予定です。
Creek Marina（クリークマリーナ）：450隻以上のヨットを収容できるマリーナを備え、ウォーターフロントダイニングの中心地となる予定です。
完成時には65万人以上の居住者を収容する計画で、2025年初頭時点で約20のレジデンスプロジェクトが竣工済み、6,000〜7,000戸が入居可能な状態となっています。
Dubai Creek Harbourの不動産投資事情
価格相場
Dubai Creek Harbourの不動産価格は着実に上昇を続けています。Property Finderのデータによると、2025年第2四半期時点の平均価格は平方フィートあたり約2,400〜2,500AED（約9〜10万円/㎡）となっており、2024年末の2,300AEDから約6%上昇しています。
物件タイプ別の価格目安は以下の通りです（2025年データに基づく）。
1ベッドルーム：約160万〜230万AED（約6,400万〜9,200万円）、面積670〜800平方フィート
2ベッドルーム：約240万〜340万AED（約9,600万〜1億3,600万円）、面積970〜1,450平方フィート
3ベッドルーム：約390万〜600万AED（約1億5,600万〜2億4,000万円）、面積1,600平方フィート以上
※価格は市況により変動します。最新の正確な価格については、当社までお問い合わせください。
利回り
Dubai Creek Harbourの賃貸利回りは、ドバイの成熟エリアと比較しても競争力のある水準を維持しています。Bayutのデータによると、アパートメント全体で約5.5〜5.7%の利回りが見込まれています。物件タイプ別では、1ベッドルームが約5.9%、2ベッドルームが約5.8%、3ベッドルームが約6.4%と、広めの物件でより高い利回りが期待できる傾向があります。
2024年には4,225件以上の不動産取引が記録されており、投資家からの需要の高さがうかがえます。2025年上半期には、ドバイで最も人気のある高級アパートメント購入エリアの第3位にランクインしています。
将来性と注目ポイント
メトロ・ブルーライン開通（2029年予定）：Dubai Creek Harbourの将来性を語る上で最も重要なのが、2029年9月9日に開通予定のドバイメトロ・ブルーラインです。総投資額180億AED（約7,200億円）をかけたこの新路線は、全長30km、14駅で構成されます。
Dubai Creek Harbour駅は、世界最高層のメトロ駅（高さ74m）となる予定で、Burj Khalifaを設計したSOM（Skidmore, Owings & Merrill）が設計を担当しています。1日あたり16万人の乗客に対応可能で、グリーンラインのCreek駅やレッドラインのCentrepoint駅との乗り換えが可能になります。
不動産市場の観点からは、メトロ開通により周辺の物件価値が最大25%上昇する可能性があると予測されています。過去にレッドラインがDubai MarinaやJLTに開通した際には、2009年から2014年の間に80〜100%の価格上昇が記録されました。
Dubai Creek Tower：当初は世界最高層のタワーとして計画されていたDubai Creek Tower（クリークタワー）は、現在設計の見直しが行われています。2018年に基礎工事が完了した後、COVID-19パンデミックの影響で一時中断されていましたが、2024年3月に工事が再開されました。完成時には観覧デッキ、スカイガーデン、レストランなどを備えたランドマークとなる予定です。投資を検討される際は、この進捗状況を注視することをお勧めします。
Dubai 2040都市マスタープラン：Dubai Creek Harbourは、ドバイ政府が推進する「Dubai 2040都市マスタープラン」の重要な一部に位置づけられています。2040年までに約100万人の居住者を収容する計画で、長期的な都市開発の恩恵を受けることが期待されます。
Dubai Creek Harbourの最新物件情報や価格相場は、LINEで随時お届けしています。
メトロ開通前の今が投資のチャンスかもしれません。
Dubai Creek Harbourの住みやすさ
交通アクセス
Dubai Creek HarbourはRas Al Khor Road（E44）とNad Al Hamar Road（D62）に面しており、主要エリアへのアクセスが良好です。
ダウンタウンドバイ：車で約12〜15分
ドバイ国際空港（DXB）：車で約10〜12分
Business Bay：車で約15分
DIFC：車で約15分
現時点ではメトロ駅がないため、移動は主に車に依存します。ただし、バス路線（53番、X64番）でDubai Healthcare City Metro駅（グリーンライン）までアクセス可能です。2029年のブルーライン開通後は、公共交通機関での移動が格段に便利になります。
生活利便施設
Dubai Creek Harbour内には、日常生活に必要な施設が揃いつつあります。
スーパーマーケット：Spinneys、Geant、W Mart Supermarketなどが進出しています。
飲食店：Harbour Promenade沿いに多数のカフェ、レストランが営業中。アジア料理からインターナショナル料理まで、ウォーターフロントでの食事を楽しめます。
レジャー施設：Creek Beach（700mの人工ビーチ）、Central Park、6kmのプロムナード、450隻収容のマリーナとヨットクラブなど。
ホテル：Address Harbour Point（5つ星）、Vida Creek Harbourなどの高級ホテルが営業中で、来客時の宿泊にも困りません。
大型ショッピングモールは現在エリア内にはありませんが、Dubai Festival City Mall（車で約10分）やDubai Mall（車で約15分）へのアクセスが良好です。
治安
Dubai Creek Harbourは、Emaarが開発する新しいマスタープランコミュニティとして、高いセキュリティ水準を維持しています。各レジデンスには24時間警備員とCCTVが設置されており、ゲートコミュニティとしての安全性が確保されています。
ドバイ全体がそうであるように、このエリアも犯罪率は非常に低く、女性の一人歩きや夜間の散歩も問題ありません。ファミリー層にも安心してお住まいいただける環境です。
学校・医療施設
現時点ではDubai Creek Harbour内に学校はありませんが、近隣エリアには評価の高いインターナショナルスクールが複数あります。
Hartland International School：車で約10分、イギリス式カリキュラム（MBR City内）
Repton School：車で約15分、イギリス式ボーディングスクール（Nad Al Sheba）
Kings' School Nad Al Sheba：車で約15分、イギリス式プライマリースクール
医療施設についても、コミュニティ内のクリニックに加え、近隣のDubai Healthcare Cityにある大規模病院へのアクセスが容易です。
自然環境
Dubai Creek Harbourの大きな魅力の一つが、その自然環境です。エリア内には50万平方メートル以上の緑地が計画されており、Central Parkをはじめとする公園が点在しています。
また、すぐ近くにはRas Al Khor Wildlife Sanctuary（ラス・アル・ホール野生生物保護区）があり、フラミンゴをはじめとする野鳥を観察できます。都会の中にありながら自然と触れ合える、ドバイでも稀有な環境といえます。
Dubai Creek Harbourはこんな人におすすめ
長期的な資産価値上昇を狙う投資家の方：2029年のメトロ開通を見据えた長期投資に最適です。当社のお客様でも、「メトロ開通前のこのタイミングで購入しておきたい」という理由でDubai Creek Harbourを選ばれる方が増えています。オフプラン物件では10/70/20や10/80/10といった支払いプランも利用可能で、資金計画を立てやすいのも魅力です。
ウォーターフロントライフスタイルを求める方：朝はビーチでジョギング、週末はマリーナでヨット、夕方はプロムナードでディナー。Dubai Marinaのような賑やかさがありながら、より新しく洗練された環境で生活したい方に支持されています。
ダウンタウンへのアクセスと静けさの両方を求める方：ダウンタウンドバイまで車で15分という近さでありながら、ウォーターフロントの静かな環境を享受できます。Business BayやDIFCへの通勤にも便利です。
ファミリー層：Creek Beach、Central Park、プロムナードなど、子供と一緒に楽しめる施設が充実。近隣のインターナショナルスクールへのアクセスも良好です。
一方で、以下の点にはご注意ください。
即入居希望で公共交通重視の方：メトロ開通は2029年予定のため、それまでは車が必須となります。
開発途中の環境が気になる方：エリア全体がまだ開発中のため、一部で工事の騒音や、商業施設の不足を感じる可能性があります。
「自分に合ったエリアがわからない」「Dubai Creek HarbourとDubai Marinaで迷っている」という方も、お気軽にご相談ください。
お客様のご要望に合わせて、最適なエリアと物件をご提案いたします。
Dubai Creek Harbourに関するよくある質問
Q. 外国人でもDubai Creek Harbourの物件を購入できますか？
A. はい、可能です。Dubai Creek HarbourはFreehold（完全所有権）エリアのため、外国人でも100%所有権を取得できます。200万AED以上の物件購入でゴールデンビザ（10年間の長期滞在ビザ）の申請資格も得られます。
Q. Dubai Creek Harbourの価格相場はどのくらいですか？
A. 2025年時点のデータによると、平均価格は平方フィートあたり約2,400〜2,500AED（約9〜10万円/㎡）です。1ベッドルームは約160万〜230万AED（約6,400万〜9,200万円）、2ベッドルームは約240万〜340万AED（約9,600万〜1億3,600万円）が目安となります。最新価格はお問い合わせください。
Q. Dubai Creek Harbourの利回りはどのくらいですか？
A. アパートメントの賃貸利回りは約5〜6.5%とされています。特に3ベッドルームの物件は6%以上の利回りが期待できるケースもあります。ドバイの成熟エリアと比較しても競争力のある水準です。
Q. メトロ（地下鉄）は通っていますか？
A. 現在はメトロ駅はありませんが、2029年9月にドバイメトロ・ブルーラインが開通予定です。Dubai Creek Harbour駅は世界最高層のメトロ駅（高さ74m）となる予定で、グリーンライン・レッドラインとの乗り換えも可能になります。
Q. Dubai Creek Towerは完成していますか？
A. Dubai Creek Towerは現在建設中です。基礎工事は完了しており、2024年3月に工事が再開されました。当初は世界一の高さを目指していましたが、現在は設計の見直しが行われています。完成時期は未定ですが、エリアのランドマークとして期待されています。
まとめ
Dubai Creek Harbourは、EmaarとDubai Holdingが手がけるドバイ最大級のウォーターフロント開発として、投資と居住の両面で大きな可能性を秘めたエリアです。
2025年時点で平方フィートあたり約2,400〜2,500AEDの価格水準、5〜6.5%の賃貸利回り、そして2029年のメトロ・ブルーライン開通という明確な成長ドライバーを持っています。ダウンタウンドバイまで車で15分という好立地でありながら、ウォーターフロントの静かな環境を享受できる点も魅力です。
ただし、エリア全体がまだ開発途中であること、現時点ではメトロがないこと、Dubai Creek Towerの完成時期が未定であることなど、留意すべき点もあります。これらを踏まえた上で、長期的な視点での投資を検討されることをお勧めします。
当社ASTRAVISTAは、デベロッパー直仕入れによる仲介手数料なしでの物件紹介が可能です。Dubai Creek Harbourの物件にご興味のある方は、お気軽にお問い合わせください。
Dubai Creek Harbourの物件に興味をお持ちの方は、ぜひお気軽にご相談ください。
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監修者：細坪信人（ASTRAVISTA REAL ESTATE L.L.C代表／ドバイ在住／不動産専門家）
ASTRAVISTA REAL ESTATE JAPAN株式会社
【免責事項】本記事は情報提供を目的としたものであり、特定の不動産への投資を推奨・勧誘するものではありません。投資に関する最終決定は、ご自身の判断と責任において行ってください。本記事の情報は作成時点のものであり、将来の運用成果や価格変動を保証するものではありません。不動産投資にはリスクが伴い、元本割れの可能性があります。税務・法務に関する具体的なアドバイスは、専門家（税理士・弁護士等）にご相談ください。
※本記事の情報は2026年2月時点のものです。価格データ等は2025年公開の各種レポートに基づいています。最新情報はお問い合わせください。
